اكتشف حقوقك، شروط العقد، والضمانات القانونية لحماية استثمارك العقاري وتجنب المخاطر وفق أحدث التشريعات المغربية.
يعتبر شراء العقار على المخطط (Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA) من أهم المعاملات العقارية. ولضمان حقوقك، خصه المشرع المغربي بنظام قانوني دقيق. نحن في مكتب الأستاذ قاسي للمحاماة نقدم لك هذه القراءة القانونية المبسطة لمساعدتك على اتخاذ القرار الصحيح.
تخضع هذه المعاملات لنصوص تشريعية صارمة تهدف بالأساس لحماية الطرف المشتري، وهي:
يُعرف القانون (المادة 618-1) هذا العقد بأنه: “اتفاق يلتزم بموجبه البائع بإنجاز عقار داخل أجل محدد، بينما يلتزم المشتري بأداء الثمن بحسب تقدم الأشغال.”
الخصائص الرئيسية:
العقود العرفية تعتبر باطلة! يجب تحرير العقد لدى موثق أو محامي مقبول لدى محكمة النقض لضمان حجيته القانونية.
يُحظر تماماً على البائع طلب أي “تسبيق” أو مبلغ مالي قبل التوقيع الرسمي على العقد المبدئي. أي مبلغ يدفع قبل ذلك يُعد باطلاً ويستوجب الرد.
يلتزم المنعش العقاري بتقديم كفالة بنكية إما لضمان استرجاع أموالك أو ضمان إتمام الأشغال في حالة تعثره.
لحمايتك من النصب، منع القانون أداء مبالغ تفوق ما تم بناؤه فعلياً، وحدد الجدول التالي كحد أقصى:
لحفظ حقوقك، يمكنك إجراء تقييد احتياطي على الرسم العقاري. ولإتمام عملية الشراء بشكل نهائي، يجب توافر الشروط التالية:
الخطأ في عقود VEFA قد يكلفك الكثير. احصل الآن على مواكبة قانونية شاملة من الأستاذ قاسي لمراجعة عقودك، التأكد من الضمانات، وتأمين انتقال الملكية إليك بكل أمان وموثوقية.
احجز استشارتك القانونية الآن